Gayrimenkul Hukuku

Tapu İşlemleri ve Mülkiyet Davaları

Gayrimenkul alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması, tapu devir işlemlerinin takibi ve mülkiyetin korunmasına ilişkin davalarda hukuki destek sağlıyoruz. Tapu iptal ve tescil davaları, önalım (şufa) hakkı davaları, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları ve muris muvazaası davalarında uzman kadromuzla yanınızdayız.

Kira Hukuku

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299-378. maddeleri arasında düzenlenen kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de kiraya veren açısından önemli haklar ve yükümlülükler doğurur. Kira sözleşmesi hazırlama, kira bedeli tespiti ve uyarlama davaları, tahliye davaları ve kira alacağı takibi konularında hizmet veriyoruz.

Tahliye Davaları

Kiracının tahliyesi için kanunda öngörülen sebeplerin varlığı aranır. Başlıca tahliye sebepleri şunlardır:

• Kira bedelinin ödenmemesi (2 haklı ihtar)
• Tahliye taahhüdü
• Kiraya verenin kendisi veya yakınlarının ihtiyacı
• Yeniden inşa ve imar (esaslı tadilat)
• Yeni malikin ihtiyacı
• 10 yıllık uzama süresinin dolması

Kira Bedeli Tespiti ve Uyarlama

Konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE (12 aylık ortalaması) ile sınırlıdır. Bu oranı aşan talepler için kira tespit davası açılabilir. Öngörülemeyen olağanüstü durumlar nedeniyle kira bedelinin değiştirilmesi için uyarlama davası açılabilir.

Kat Mülkiyeti ve Site Yönetimi

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında; kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, yönetim planı hazırlanması ve değiştirilmesi, ortak gider ve aidat uyuşmazlıkları, site yönetimi ve karar iptali davaları konularında hukuki destek sağlıyoruz.

İmar Hukuku

3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde; imar planı değişikliklerine itiraz, ruhsat işlemleri, yapı kullanma izni, kaçak yapı cezaları ve yıkım kararlarına itiraz konularında hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. İmar barışı (yapı kayıt belgesi) işlemlerinde de yanınızdayız.

İnşaat Hukuku ve Müteahhitlik Sözleşmeleri

Arsa payı karşılığı inşaat (kat karşılığı) sözleşmeleri, eser sözleşmeleri ve inşaat projeleriyle ilgili uyuşmazlıklarda hukuki destek sağlıyoruz. Müteahhidin temerrüdü, eksik ve ayıplı iş bedeli, gecikme tazminatı ve sözleşmenin feshi konularında dava takibi yapıyoruz.

Kentsel Dönüşüm

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında; riskli yapı tespiti, riskli alan ilanına itiraz, kentsel dönüşüm sözleşmeleri ve hak sahipliği uyuşmazlıkları konularında profesyonel hukuki destek sağlıyoruz.