Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul hukuku SSS: ev alım satımı, kiracı tahliyesi, kira artışı sınırı ve kadastro davaları. İstanbul gayrimenkul avukatı tüm sorularınızı yanıtlıyor.

Gayrimenkul Hukuku SSS

Ev alırken nelere dikkat etmeliyim?

Tapu kaydını, ipotek/haciz durumunu, imar planını ve belediye borçlarını kontrol ettirin.

Kiracımı nasıl tahliye edebilirim?

Tahliye sebebine göre ihtarname çekin veya dava açın. İhtiyaç halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

Kira artışı ne kadar olabilir?

Konut kiralarında artış TÜFE ile sınırlıdır. 5 yıldan uzun sözleşmelerde rayiç bedel tespiti istenebilir.

Ortaklığı nasıl sonlandırırım?

Diğer ortaklarla anlaşamazsanız izale-i şuyu davası açarak taşınmazın satışını veya paylaşımını talep edin.

Tapu kaydında hata var ne yapmalıyım?

Düzeltme davası açarak tapu kaydının düzeltilmesini talep edebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı tahliye etmezse süreç ne kadar sürer?

TBK m.350 vd. uyarınca açılan tahliye davaları, sebebine ve delillere göre 6-18 ay arasında sonuçlanabilir. Karar kesinleştikten sonra icra dairesi Örnek 7 tahliye emri tebliğ eder ve borçluya 15 günlük çıkış süresi tanınır. Tedbiren tahliye talebi kural olarak kabul edilmez; iki haklı ihtar veya tahliye taahhüdü süreci hızlandırır. Sonuç dosyanın somut delillerine ve mahkemenin değerlendirmesine göre değişir; bireysel durum için avukatla görüşmek gerekir.

Tapu iptali davası hangi süre içinde açılmalı?

Muris muvazaası temelli tapu iptali davalarında zamanaşımı işlemez; her zaman açılabilir. Hile, ikrah veya yanılma hallerinde TBK m.39 uyarınca fesat öğrenildikten itibaren 1 yıl içinde başvuru gerekir. Yolsuz tescile dayalı talepler ise iyiniyetli üçüncü kişilerin TMK m.1023 koruması saklı kalmak üzere ileri sürülür; dava taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Sonuç dosyanın somut delillerine ve mahkemenin değerlendirmesine göre değişir; bireysel durum için avukatla görüşmek gerekir.

Hukuki Dayanak (hukukçu denetimi için)

Bu sayfanın küratörlü cevaplarında atıf yapılan mevzuat. Somut uyuşmazlığa uygulanması hukukçu denetimine tabidir.

  • TBK m.350
  • TBK m.39
  • TMK m.1023

Hukuki Yardıma mı İhtiyacınız Var?

Uzman gayrimenkul hukuku desteği için bizimle iletişime geçin.

Hemen AraWhatsApp

Bu kategoride ilgili konular

Taşınmaz Alım Satım

Gayrimenkul alım satımında tapu kaydı incelemesi, ipotek/haciz kontrolü, sözleşme hazırlama ve tapu devir işlemlerinde İstanbul gayrimenkul avukatı güvencesi.

Kira Davaları

Kira bedeli tespiti, kira artış oranı uyuşmazlıkları, ödenmeyen kira alacakları ve depozito iade davalarında İstanbul gayrimenkul avukatı olarak yanınızdayız.

Tahliye Davası

Kira ödenmemesi, tahliye taahhüdü, ihtiyaç ve 10 yıllık uzama gerekçesiyle kiracı tahliyesi davalarında İstanbul gayrimenkul avukatı hızlı süreç yönetimi sunar.

Kat Mülkiyeti

Aidat uyuşmazlıkları, ortak alan kullanımı, yönetim planı değişikliği ve kat malikleri kurulu kararlarına itirazda İstanbul gayrimenkul avukatı yanınızdadır.

İlgili Hukuki Kaynaklar

Hizmet merkezi, yerel rehber, alt konular ve kategori yazıları arasındaki ilişki

Diğer Hukuk Hizmetlerimiz

Kapsamlı hukuk hizmet alanlarımızı keşfedin

Miras Avukatı

Miras paylaşımı, vasiyetname, tenkis

Detaylı bilgi

İcra Avukatı

İcra takibi, haciz, iflas

Detaylı bilgi

Ticaret Avukatı

Şirket hukuku, sözleşme, ticari dava

Detaylı bilgi

Boşanma Avukatı

Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, velayet, nafaka

Detaylı bilgi
Gayrimenkul Hukukuna Dön